Доверительное управление имуществом.

Доверительное управление имуществом (ГК РФ Глава 53. ст.1013-1026)

Договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом (п.2 ст. 1012).

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (п.1 ст.1018)

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru

Система налогообложения участников договора доверительного управления имуществом (НК РФ Часть вторая)

Участники договора доверительного управления имуществом ведут учет либо по общей системе налогообложения, либо по упрощенной системе налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов" (ОАО "НИИ Инвест")

(При упрощенной системе налогообложения - ОАО "НИИ Инвест") Налогоплательщики, являющиеся участниками договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, применяют в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов (п.3 ст. 346.14 НК РФ).

В случае, если налогоплательщик применяет упрощенную систему налогообложения с объектом налогообложения в виде доходов <…> и стал участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом, то он утрачивает право на применение упрощенной системы налогообложения с начала того квартала, в котором стал участником договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) или договора доверительного управления имуществом ( Письмо Министерства финансов РФ от 01.08.2006 № 03-11-02/169 ).

Аренда (ГК РФ Глава 34. § 1. ст.206-225)

Для защиты от банкротства необходимо предписание доверительному управляющему передавать имущественный комплекс в аренду и только в аренду  (ОАО "НИИ Инвест")

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru Главу 34. Аренда

Заем (ГК РФ Глава 42. § 1 ст.807-818)

Есть еще одно ограничение, чтобы запасы не съедала инфляция: комплектующие со склада имущественного комплекса арендаторы могут брать только в заем  (ОАО "НИИ Инвест")

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru Главу 42. § 1. Заем

Общая собственность (ГК РФ Глава 16. ст. 244-259)

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) (п.2 ст. 244)

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru

Продажа доли в праве общей собственности (ГК РФ ст. 250)

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.250)

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru

Простое товарищество (ГК РФ Глава 55. ст. 1041-1054)

По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (п.1 ст. 1041).

Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации (п.2 ст. 1041)

Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (п.2 ст.1042).

Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства (п.1 ст. 1043).

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru

Управление имущественным комплексом (предприятием)

Пользование имуществом арендованного предприятия (ГК РФ Статья 660).

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает других положений договора аренды предприятия.

ПРОСМОТРЕТЬ на www.garweb.ru

Статья: Князев А. В. Наличие прибыли, как обязательный фактор выживания предприятий в условиях роста цен на предметы и средства труда

Открыть или сохранить: doc 33K

Договор доверительного управления недвижимым имуществом (имущественным комплексом)

Открыть или сохранить: doc 95K

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, находящееся в доверительном управлении

Открыть или сохранить: doc 37K